首先，为什么我们需要做一道假墙来防水？

因为原建筑渗漏严重，怎么堵都堵不住，只好挖个水沟排掉，沟的外面再砌一道假墙遮住，视觉上就好看了许多；就连建筑开发商自己也在地下室里砌假墙。

快盈welcome 的确有些开发商是这样做的，如碧桂园等知名房企，就在别墅地下室里做了防水假墙，一些著名装修设计公司也在这样帮业主防水。

其次，为什么原建筑的混凝土墙不防渗？

快盈welcome 钢筋混凝土本身应该是具有防水防渗性能的。我们国家多少大桥大坝、高铁隧道、港珠澳沉管都用的混凝土；国家标准对地下建筑的质量有着严格规定，水泥、混凝土的标号等级都有相当完善的规范。

那么，高端的别墅地下室为什么混凝土墙体还会渗漏？甚至各种方法都堵不住，只能靠一堵假墙来遮掩？实际情况是，标准归标准，标准不能很快产生更多的利润。你懂的。

快盈welcome 一轮一轮的压价，带来一环一环的tou工减料，不但水泥不达标，甚至有些城市把海沙都加到混凝土里，而商品混凝土浇筑的时候振捣不密实、有气泡、有蜂窝，地基也不牢固，裂开、沉降等等，建筑质量问题一大堆，还没交给业主之前就先漏了。

容易产生渗漏的部位

快盈welcome 国内别墅即便不漏，也大多是潮的，这并不是国家标准不够好。万科、碧桂园、中海、融创、龙湖、绿城，没有谁是做得完美的，也都有业主反映渗漏。 

2019博鳌房地产论坛，蓝绿双城董事长，曹舟南

“这个行业发展了接近30年，我们做的产品还有这么多的瑕疵，房子的渗漏水、电梯噪音、烟道串味等等，30年以来，我们的质量通病比比皆是，你说凭什么这个行业要给你黄金时代、白银时代？东西做得太烂了，你的产品做不好。”

振聋发聩，此处该有掌声。

最后一个问题：我们砌的假墙，能防的住吗？

砖墙放大一千倍看，里面都是缝隙，空档太大，水汽分子畅通无阻。

快盈welcome 粘土砖的孔隙率是混凝土的4~8倍，双层墙体对于水汽分子顶多加了一道障碍物，却不根治问题，所以即使碧桂园给业主砌了假墙，也依然有很多地下室发霉。

快盈welcome 隔墙+水沟，这是排水的思路，并不能杜绝毛细通道的气态渗透。 

有些混凝土，在电子显微镜下看，畅达通透

有业主反映，为什么相框背后的墙面会发霉？

——因为从墙壁透进来的水汽，散不开。

排水沟挡水，却挡不住湿气

快盈welcome 潮气从墙体逸出，弥漫整个房间，到处结露返潮。

除了假墙本身，房顶和其他角落也都难幸免(浦东宝龙别墅)

本该抗渗的原建筑混凝土都在渗漏，一道粘土砖砌成的假墙，可怎么防的住。